《2018房地产企业全程经济合同涉税条款审核与税务规划》

20180823-24   ???/b>鑫源温泉大酒店  刘老师 主讲

 

所有经济业务都是在合同约束下发生的,如何把住合同关,如何审核合同中的涉税条款?本次课程适合房地产企业财务、采购、工程、销售、运营及高管一并参加。

【课程背景】

•经济合同当事人条款直接决定纳税主体、代扣代缴义务人、代收代缴义务人。

•经济合同标的条款直接决定税目税率。

•经济合同价款、数量、报酬、质量、违约责任条款直接决定税基。

•经济合同履行期限、地点和方式条款直接决定纳税义务时间、地点。

•经济合同解决争议途径条款直接决定企业运营成本。

•经济合同条款即可能证明企业合法经营事实,也可能是企业违法经营的铁证;不能完全利用经济合同条款来解决纳税事实,更不能以合法形式掩盖非法目的,合约签订字斟句酌。

【课程收益】

•提高企业部门沟通渠道;

•准确规划合同涉税条款;

•增强财务人员参与合同订立。

【主讲专家】刘老师,会计师、审计师、注册税务师、高级纳税筹划师,中审众环会计师事务所、众环?;拔袷κ挛袼彼?,主要研究房地产企业战略税务规划、房地产经济合同涉税条款审核与税务规划、房地产劳动合同法下个税与企业所得税双赢处理技巧、房地产企业重组税务规划、房地产企业年终决算与所得税汇算清缴。长期在全国巡讲财税专题。个人著作《企业经济合同涉税处理》、《企业投资选择与税务分析》《2013年版企业所得税汇算清缴政策分析与问题处理》《土地增值税清算全程实务操控》等。

【培训时间】08月22日下午14:00-20:00报到,23-24日(周四、五)9:00-17:00培训。

【培训地点】??凇卧次氯缶频???谑忻览记P愣?span class="wwbb">16号)

【课程大纲】

专题一:房地产公司章程涉税条款与税务规划


1、股东选择条款:境内法人、个人;境外法人、个人

2、股权结构条款:母子公司、总分公司、物业公司嫁接、销售公司运营、设计公司、园林公司

3、投资方式条款:货币、增资、扩股、存货、设备、股权、土地、房屋投资

4、投资时间选择条款:分期、一次、同步投资

5、抽逃资金法律运用

6、公司担保涉税条款

7、股权转让与再投资涉税条款

8、一人公司在节税运用

9、招商引资合同优惠条款

 


 

专题二:采购合同涉税条款与税务规划


1、建材订货条款

2、电梯采购及安装条款

3、甲供料及甲控料涉税条款

4、园林景观花草树木采购条款

5、发票条款

6、运输条款

7、土地高价竞拍返利条款

8、土地补偿金涉税条款

9、土地抵押涉税条款

10、生地开发后再次竞拍涉税条款

11、整体竞拍分别定价涉税条款

12、别墅用地、高尔夫用地定价涉税条款

13、竞拍土地免费大市政假设涉税条款

14、以高价收购股权方式获取低价土地如何按评估价增值成本案例分析

15、遮光费补偿涉税条款

 


 

专题三:销售合同涉税条款与税务规划


1、预售条款有效性风险分析

2、内部按揭套现涉税条款

3、买100平米送20平米司法解释涉税条款

4、买房送车位、送空调、送彩电、送名校名额、送2年物业管理费、送楼顶花园、送空中花园、送进门花园、送装修涉税条款

5、订金、定金、VIP、诚意金、保证金、违约金涉税条款

6、交房面积误差协议涉税条款

7、楼堂馆所赠送涉税条款

8、自产自用楼盘涉税条款

9、一房二卖涉税风险

10、商铺与住宅连体楼混合销售涉税条款

11、分期滚动开发销售合同

12、房产(旧房产)转让合同

13、房地产代理销售合同涉税条款

14、购置烂尾楼再开发销售涉税条款

15、拆一还一合同涉税条款


 

专题四:商业运营合同涉税条款与税务规划


1、商业用房委托投资经营合同

2、商业用房销售协议

3、酒店委托经营管理合同

4、写字楼租赁合同

5、商铺租赁合同

6、售后回租合同


 

专题五:合作经营开发合同涉税条款与税务规划


1、合同开发分收入涉税条款

2、合作开发分房屋涉税条款

3、合作开发分利润涉税条款

4、以土地合作分房涉税条款

5、以土地合作分收涉税入条款

6、以土地合作分利润涉税条款

7、合作开发为第三方建房涉税条款


 

专题六:借款合同涉税条款与税务规划


1、与金融部门借款涉税条款

2、与非金融企业借款涉税条款

3、与个人签订借款涉税条款

4、注册资金与借款涉税条款

5、境内企业向境外分公司借款涉税条款

6、一次支付3年利息与3年后支付利息涉税条款

7、免利息涉税条款

8、高利贷涉税条款

9、统借统还涉税条款

10、集团资金池涉税条款

11、基金条款运用

12、罚息、展期利息涉税条款

13、完工前借款利息与完工后借款利息对土地增值税计算影响

14、金融机构贷款利息与非金融贷款利息对土地增值税计算影响

15、借款无法收回违约金涉税条款

16、董事长免费提供自有住房给公司办公使用条款


 

专题七:租赁合同涉税条款与税务规划


1、整体租赁烂尾楼开发使用10年归还房屋涉税条款

2、免租期涉税条款

3、售后回租合同

4、车位转让与物业管理费涉税条款

5、红线外租赁停车位涉税条款

6、物业公司转租与物业公司代收租金涉税条款

7、租金发票条款

8、房屋租赁与投资涉税案例分析

9、租赁期50年与视同分期收款销售合同涉税分析

10、没有合同如何确定营业税、房产税纳税期限


 

专题八:建设工程涉税条款与税务规划


1、建设工程勘察合同

2、建设工程设计合同

3、建设工程委托监理合同

4、总包、分包

5、装修合同

6、安装合同 

7、拆迁、爆破合同

8、园林绿化合同

9、土地整理合同

10、安装工程承包合同

11、建设工程施工合同

12、建筑装饰工程施工合同

13、建设工程施工专业分包合同

14、质保金涉税条款


 

专题九:劳动合同涉税条款与税务规划

 

专题十:企业重组合同与税务规划


1、股权收购涉税条款

2、资产收购涉税条款

3、债务重组涉税条款

4、股权重组涉税条款

5、资产重组涉税条款

6、投资递延纳税使用条款

7、一般重组特殊重组合同条款

8、统一控制下的收购条款

9、资产划拨涉税条款

10、子公司孙公司之间结构地位变更

11、跨国股权转让涉税条款

12、非居民纳税人穿刺原理运用


 

专题十一:解散与注销协议与税务规划


1、企业股东直接分配资产条款4大税务风险如何规避

2、股东分配资产同时承担债权债务条款2大税种如何平衡

3、股东股权变化条款税务机关会关注2文件

4、外资企业终止经营条款历史遗留如何规避

5、企业注销清算所得企业优惠处理

6、企业注销债权债务清算条款两高院解释及税务运用

7、企业改制协议优惠如何过渡亏损如何弥补

8、企业注销期间以前年度结转广告费、职工教育经费处理

9、跨年度清算期税法如何规定

10、异地搬迁属于注销还是属于变更涉税处理


 

【培训费用】

★ 单次课程培训费3980/人(含中餐,送一个价值3580元网络会员账号)。食宿费用自理,会务组代办,标间340/天(含早),午餐60/人。

 

   

前沿地产回执表(??冢?span class="wwbb">

     回执传真:010-5971 2096             联系人:王菲 135 2218 1342

参会单位

 

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付款方式

会议前汇款(                  报到时交现金(     

发票类型

增值税普通发票(              增值税专用发票(     

开票汇款

账户信息

账户:北京中财润基顾问有限公司

银行:北京银行股份有限公司亚运村支行

帐号:0109 0319 7001 2010 2122 289(汇款完毕请传回执)

住宿必填

是否住宿:口是,口否,口包房;男士(  )人    女士(  )人

入住时间:       日,退房时间         

 

 


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021-60441651 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-18:00